Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Cundinamarca
- Ciudad: Bogotá D.C.
- Localidad: Teusaquillo
- Zona / barrio: Teusaquillo
- Código: 9326489
- Estado: Usado
- Área Construida: 99.52 m²
- Área Terreno: 100 m²
- Área Privada: 99.52 m²
- Alcobas: 1
- Baños: 2
- Estrato: 1
- Piso: 1
- Año construcción: 1945
- Tipo de inmueble: Local
- Tipo de negocio: Alquiler
Características interna :
- Agua
- Baño auxiliar
- Doble Ventana
- Electricidad
- Gas domiciliario
- Suelo de cerámica / mármol
Características externas :
- Acceso pavimentado
- Cerca zona urbana
- Colegios / Universidades
- Oficina de negocios
- Parques cercanos
- Sobre vía principal
- Trans. público cercano
- Zona comercial
- Acceso discapacitados
Descripción Adicional :
Ubicación estratégica: Carrera 14 # 39‑63, Teusaquillo, Bogotá. Justo frente a la estación TransMilenio "Avenida 39", en una zona de alto flujo peatonal y vehicular. Acceso cercano a rutas SITP y corredores troncales, ideal para atraer clientes constantemente.
Entorno mixto y dinámico: El inmueble se encuentra rodeado de universidades (SENA, Universidad Nacional), clínicas como Palermo, oficinas corporativas y espacios públicos como el Parque Nacional. Este entorno ofrece un constante tránsito de estudiantes, profesionales y residentes.
Propuesta de valor
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Alta visibilidad: Frente a estación de TransMilenio, ideal para negocios que requieren exposición directa.
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Costos operativos competitivos: Ubicado en zona de estrato BIC-1 con tarifas más bajas que zonas más exclusivas.
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Espacio versátil: Área abierta de 100 m², con acabados funcionales y posibilidad de adaptación según el tipo de negocio.
Público objetivo
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Emprendedores gastronómicos.
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Franquicias de servicios y alimentos de formato rápido.
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Profesionales independientes: médicos, contadores, abogados.
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PYMES y oficinas de atención al público.
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Marcas emergentes en etapa de expansión.
Modelos de negocio sugeridos
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Cafetería especializada, panadería artesanal o punto de snacks.
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Consultorios médicos, odontológicos o estéticos.
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Oficinas de servicios como inmobiliarias, agencias de seguros o contables.
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Espacio de coworking o aula de formación.
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Minimercado, tienda saludable o punto de conveniencia.
Características del inmueble
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Área: 100 m²
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Baños: 2
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Oficina/almacén: 1 espacio adicional
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Año de construcción: 1945
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Acabados: Piso en baldosa cerámica, muros en estuco blanco
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Instalaciones: Puntos de agua, eléctricos y de gas
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Licencias: Pendiente concepto de uso y certificado de bomberos
¿Por qué es una gran oportunidad?
Este local combina lo mejor del barrio Teusaquillo: alto tráfico, infraestructura consolidada, perfil mixto educativo‑oficinista y bajo costo operativo. Las posibilidades de negocio son amplias, optimizando inversión y visibilidad desde el primer día.